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全筑智慧公寓解决方案 探索人居生活新图景
全筑智慧公寓解决方案  探索人居生活新图景

作为同济校友产业创新联盟核心成员,11月1日至11月10日,全筑股份带着与智慧公寓相关的新技术、新产品、新理念亮相首届同济大学校友产业博览会(又称“TECH 产博会”),与关注智慧公寓的行业人士以及各界朋友进行热切交流。


全筑智慧公寓解决方案  探索人居生活新图景


在公寓市场上,平台化运营已成为租赁住房运营方必不可少的管理手段和实现降本增效的有效措施。全筑设计集团副总裁、全筑建科总经理刘继兵先生希望通过参加这次展博会,就智慧公寓普遍存在的困难和问题,向客户和市场展示与之相对应的系统解决方案。


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智慧公寓存在的困难和问题


智慧公寓的行业痛点存在于租客端、运营端、开发端、政府端等四个维度。本篇就租客端、运营端等领域的问题和解决措施展开相关介绍。



租客端

● 集中式租赁公寓模式更有吸引力,但并不能做到物有所值,租金高但品质一般,需求的多样性和服务的单一性形成强烈冲突。


● 管理混乱,电子门锁对运营人员形同虚设,快递外卖随意出入,租客安全无法保障。



运营端

盈利模式单一,目前盈利点主要来源于房租和服务费收入,运营增值路难寻


智慧公寓升级人居生活


根据租客端和运营端等方面的不同痛点,全筑股份重新定义租赁板块智能化的新标准,利用筑立方智慧公寓系统,整合了智能家居、智能楼宇、智慧社区三重生活服务场景,有针对性地推出了相应的设施与服务。租客安心居住,租赁方轻松管理,是智慧公寓平台正在呈现的现实场景。



一站式家庭购物

住户坐在客厅里,只需打开公寓平台手机端,足不出户即可订购食品水果等生活商品、还有缴纳水电账单费用等便捷操作。


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小到购买生活用品,大到居住生活环境,智慧公寓都能从人居生活立场出发,呈现智能建造生活。



智能化公寓生活

智能音箱响起语音,提示主人,运动时间到了。住户在魔镜面前换好运动装备出门,到达健身房进行锻炼,结束时健身房穿戴监测系统即向个人平台发送运动监控数据,形成用户健康档案,并通过魔镜反馈给住户。


全筑智慧公寓解决方案  探索人居生活新图景
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宜居版室内环境

进入公寓后,住户可以用多种方式打开房门,这时,智能门锁会自动联动房间开灯、开窗帘、空调等;魔镜则会欢迎主人回家,并显示公寓当前通告、账单消息等信息。有访客时,魔镜能够可视对讲,并授权电梯带访客到达用户所在楼层;智能音箱被住户唤醒,开始播放住户喜欢的歌曲集。平台根据用户习惯和室内光照度、季节、室温等因素,将室内灯光、窗帘、空调等动态维持于人体最舒适状态。


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住户较为担忧的安全入住问题,智慧公寓也做了相应的安保设施。从住户抵达单元门前,到乘坐电梯入户,每个区域都是处于监管下的安全区。



智慧门禁系统

●当住户到达单元门前,门禁摄像头会自动感应拍摄,并将拍摄数据与公寓数据库进行身份比对,比对成功后便会自动开启单元门;同时人脸数据库会自动记忆、学习,记住住户的不同角度、发型等识别信息,当住户再次出入时,系统能更快更准地做出判断。


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●当系统探测到陌生人员人脸信息时,会上报到平台,监控中心自动提示报警,安保人员可通过监控系统进一步追踪监测,并指示最近的工作人员快速处理。


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●发现危险人员信息时,平台会自动上报至公安机关做进一步人脸数据分析和反应处理。


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智慧梯控系统

●住户通过门禁后,信息会同步至梯控系统,电梯自动运行至住户所在楼层。


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●多人同时进出电梯时,沿途监控系统会根据多人之间的有无交流互动,判断未授权人员是同行者还是非法进入者,并做出相应处理。


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在运营方面,针对运营增值方向不明的痛点,智慧公寓平台结合海量数据,为运营方拓展了盈利模式。



智慧运营系统

●公寓运营方依据平台海量大数据,实现公寓运营方高效招商和商品精准投放。


●平台记录住户日常消费数据,分析住户日常订购习惯,自动推送所需商品和服务、广告到住户手机端。


正如全筑家居集团互联网系统部总经理朱炜先生所言:“智慧租赁公寓不止是把智能硬件设备放进室内,更重要的是满足运营商在运营层面的需求。这就需要搭建智能化体系。”全筑并不仅仅在智慧公寓方面布局,而是同时致力于建立智慧社区运营体系,规范社区标准。打造智造人居新样本,全筑始终如一,目光如炬,不断前进。



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