新基建登场!有了这块宝地,广州必须赢

当今中国经济,最大的主旋律是新基建。

3月4日,中央召开重要会议,强调要加快推进国家规划已明确的重大工程和基础设施建设,其中要加快 5G 网络、数据中心等新型基础设施建设进度——这短短的一句话,让 “新型基础设施建设” 再次成为热词。

新基建是什么?

如果说传统基础设施是指铁路、公路、机场、港口 等“铁公基”项目,那新基建是指发力于科技端的基础设施建设,包含 5G 基建、特高压、城际高速铁路和城际轨道交通、新能源汽车充电桩、大数据中心、人工智能、工业互联网等七大领域。

新基建登场!有了这块宝地,广州必须赢

国家已经指明了发展方向,谁先实现抢跑,谁就能在下一个十年中掌握话语权。

而广州,已然暗自发力,近日颁布《广州市加快推进数字新基建发展三年行动计划 (2020-2022 年) (征求意见稿)》,指出广州将重点发展“ 5G 、 人工智能 、工业互联网 、 充电基础设施”等四大领域。

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一言以蔽之,新基建离不开“科技”二字。

马尔基尔在《漫步华尔街》中曾说过,能把金融从华尔街里赶出来的,只有科技。

广州蓬勃发展的科技产业,正在重构这座城市的空间秩序,继第二中轴之后,第三中轴已经浮出水面。

广州第一中轴,北起越秀山,南至海珠广场,串联的是这座城市的千年文脉,可称之为文化中轴。

第二中轴北起广州东站,过珠江新城,南至广州塔,串联的是广州现代服务业和现代化城市风貌的精华部分,可称之为商务中轴。

第三中轴北起帽峰山,串起科学城、天河智慧城、琶洲、思科(广州)智慧城,全部是高精尖产业,可称之为科技中轴。

新基建登场!有了这块宝地,广州必须赢

这条中轴有多厉害?有专家测算过,网易、微信巴、UC、酷狗、唯品会、字节跳动、欢聚时代、多益网络、亿航、极飞、达安基因、荔枝表广州先进生产力的大科技企业,全部都在这条轴线上,它未来承载的GDP会超过一万亿元,接近全市经济总量的1/2。

换句话说,半壁广州都在这条轴线上了。

 

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更重要的是,这条轴线,正在孕育一个新的产业圈层。

近两年,人们开始追求“圈层生活”。有意思的是,产业也有圈层之分,每个产业在地理纬度上都有属于自己的圈层。

传统制造业就对港口、火车站等交通枢纽的依赖性很强,所以广州早期城市最繁荣的地方,大多与交通枢纽相伴而生,比如广州十三行、广州火车站。

而以金融为核心的高端服务业,大多与CBD相伴而生,城市的产业重心开始从港口、铁路沿线转移到中央商务区,例如北京国贸、上海陆家嘴、广州珠江新城。

到了科技时代,谁会成为科技产业的能量源?

答案是大学。

人才是科技发展的根本,而大学正是人才生产库。放眼世界顶尖的高科技产业区,无不与大学相伴而生。

最著名的例子,当属硅谷。硅谷成名之前,不过是旧金山南部一个大学城,但因为有斯坦福、加州大学伯克利分校等顶尖大学,周边先后培育出惠普、谷歌、Facebook、苹果、雅虎等互联网巨头。

 

同样的故事,在中国也有一个镜像版,那就是北京中关村。

 

中关村原本是中科院、北京大学、清华大学环抱而成的一个地区,周边共分布有40多所高等院校。改革开放之初,中关村就成为中国IT行业的黄埔军校,联想、新浪、搜狐、百度、滴滴、抖音、快手……

 

这几乎是世界经济的一条铁律,搞制造业的会靠近港口,搞金融的在CBD,搞科技的全在大学周边,不同的产业会依附于不同的空间形态,

放眼广州,其实也有一个硅谷和中关村的镜像,那就是位于大学城南岸的思科(广州)智慧城

 

是一个以物联网、大数据、人工智能等新一代信息技术为核心、总投资超过200亿元、产值规模超千亿元的全球智慧城市样板。如果再加上科学城、天河智慧城的新一代信息技术,以及琶洲的人工智能与数字经济,第三中轴的产业圈层清晰可见。

 

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思科(广州)智慧城(效果图)

位于第三中轴的思科智慧城,绝对是一块不可复制的宝地,大学城近12所一流大学对思科(广州)智慧城形成了包围之势,堪称长在大学校园里面的产业新城,和中关村、硅谷如出一辙。

思科智慧城毗邻大学城(二期),与大学城(一期)隔水相望,连接二者的过江隧道金光东隧道,将在2021年完工。届时,从思科到大学城(一期)只需半分钟,二者在产学研上的化学反应,即将开启。
 
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思科(广州)智慧城区位图

广州大学城有多厉害?这里汇聚了中山大学、华南理工大学、华南理工大学广州国际校区、暨南大学、华南师范大学、广州大学等12所著名高校,在校师生近20万人,拥有68个国家级科研平台、71个省部级科研平台,学科涵盖数理化、信息科技、自动化、生物工程、材料工程等多个基础学科与新兴学科,人才供应充沛且高质。

 

可见,无论是大学实力、学科领域、人才供应还是产业规划、政策扶持,几乎都与新基建的方向不谋而合,其前瞻性可见一斑。

如此宝地,政府自然视为掌上明珠。

根据广东省委省政府2017年发布的《广深科技走廊规划》,以思科智慧城为核心的广州国际创新城,与琶洲、科学城、深圳高新区、深圳空港新城并称大湾区十大核心极点。

 

起点高、规格高,集省市两级政府的宠爱于一身。

首先体现在地铁配套,思科智慧城紧邻广州地铁4号线新造站,正宗地铁上盖、无缝对接,2分钟抵达大学城、15分钟抵达琶洲或金融城、25分钟抵达珠江新城、40分钟可达广州南站或南沙自贸区。

 

此外,项目周边还可共享7号线、穗莞深城际延长线(建设中)、12号线(规划中)等三条轨道,可最大化满足东南西北各个方向的通勤人群。

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思科(广州)智慧城,无疑是大湾区“硅谷竞标赛”的最佳种子选手。

 

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如此宝地,产品力自然也不会差,市政府要求,一切都按照国际标准打造。

 

据悉,思科(广州)智慧城结合了万物互联、TOD立体生态、可循环海绵城市、绿色建筑等创新理念进行开发,集商业办公、星级酒店、公寓及住宅等多种业态于一身。

 

此前,项目的住宅产品12光年125-195㎡一经开售,便受市场热捧,是大学城版块近年来罕见的热销盘。

 

而43万平米的甲级写字楼,更是为科技公司量身打造:

 

众所周知,科技公司的员工往往都很有个性,不喜欢闹哄哄的CBD,更偏向于有独栋办公的科技园区。像华为、阿里巴巴、腾讯、网易、百度等科技巨头,都有专属于自己的独立办公楼。

 

而科技公司渴求的这种办公环境,正是思科智慧城想营造的东西。

 

项目推出一线临江写字楼产品,面积段包括323㎡-30000㎡,创业公司与总部企业的需求都能满足。更贴心的是,思科智慧城还有“定制化服务”:如果想整栋租赁,可以在写字楼打上公司LOGO。

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思科(广州)智慧城江边小独栋(效果图)。

 

另外,“996”在科技公司是家常便饭,工作压力大,员工所以更渴望轻松、开放、自由的办公体验。为此,思科智慧城邀请全球顶尖设计事务所Gensler操刀,在园区规划和建筑设计方面有很多用心的细节。

 

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思科(广州)智慧城室内空间(实景图)。

比如,为了促进建筑与建筑、建筑与自然的联系,园区中轴区域有一条空中连廊——思科之眼,它将核心区所有写字楼打通,并触达江边。当员工想和合作伙伴交流一下,可以直接通过空中连廊走到隔壁楼宇,而无需像传统商务区那样需要下楼、过马路。

 

而且,当员工上班累了,还可以暂时逃离沉闷的办公桌,顺着连廊走到江边,在舒缓的江风中,尽情地放空自己。

 

广州地处岭南,雨水充沛,为了应对水浸问题,项目还做了“海绵城市”设计,打造了一条生态盎然的中央绿轴,不仅可以疏导雨水,还能让员工在工作之余,一抬头就看见满眼绿意,以及风光迤逦的无敌江景。

 

思科(广州)智慧城中央绿轴(效果图)

 

为了与IT从业者的生活方式相匹配,建筑设计还充满着浓浓的科技风:像“城市云脑”iTown,使用APP实施管理,将大厦“塞进手机”,实时巡视、指挥调度,需求统统线上搞定。进门靠“刷脸”,候梯有“梯控“,就连停车场和电梯间也搭载了智能系统,全方位让“时间折叠”,酷炫又好用!

 

更人性化的是,项目还配备了中央空调+新风系统,让写字楼也能“健康呼吸”,即使是坐在办公室里,也能闻到大自然的味道。

 

不仅如此,思科智慧城还跳出传统写字楼的概念,是一个超大综合体,园区内,会议中心、五星级酒店、美食广场、住宅等配套应有尽有,让办公居住、商务接待、吃喝玩乐、日常社交都能在园区内搞掂。

 

要知道,很多程序员、科研人员都是宅男,这种一站式生活服务,特别符合他们的需求。

 

在此意义上,思科智慧城,简直为新基建而生。

 

新基建登场!有了这块宝地,广州必须赢
思科(广州)智慧城写字楼(实景图)

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更惊喜的是,想拥有这样一个美好与惬意的工作环境,仍然处在价值洼地。

 

目前,广州万博CBD的写字楼售价普遍超过3万,金融城的写字楼售价也普遍去到4万+。根据莱坊《2020年第一季度广州写字楼报告》显示,广州甲级写字楼的平均售价,已经去到40111元/平,而思科智慧城目前的售价,还停留在2万+。

 

看得见的,是2万+的价差红利。而看不见的,是引领一座城市风向的标杆写字楼背后,难以估量的租金回报。

 

根据戴德梁行第一季度出具的写字楼租金数据,广州目前的租金水平,仍然处在价值洼地。

 

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数据显示,城市的租金水平与城市的发展阶段有密切关系,当一个城市一旦迈入金融与科技齐飞的时代,产业聚集效应会更加明显,带来写字楼租金的跨越式增长。

 

例如,位于香港中环的IFC,每平米租金的高达2000港元/平米/月,仅一栋楼的年收租可达100亿元,远远超过很多总部企业的全年利润。北京金融街的租金高达700元/平米/月、中关村的租金高达400元/平米月,均相当于广州同等地段的3倍,高档写字楼的租金几乎没有天花板。

 

当前,全球央行大放水,高净值人士买豪宅,企业买写字楼,逐渐成为一个共识。写字楼抗通胀的一个经典案例是搜狐,近年来搜狐公司经营不善,市值大幅缩水,仅剩3.45亿美元,不如搜狐大厦的估值。优质不动产在企业资产配置中的重要性,可见一斑。

 

正如罗斯柴尔德所言,最聪明的投资,是把握住关键机会。回顾人类历史可以发现,几乎每一次基础设施的升级,都会来产业结构与城市格局的洗牌,新基建爆发又是一次绝佳的洗牌机会,没有哪个城市敢错过。

 

如你所见,广东最好的大学、最前沿的学科、最顶级的实验室、最优秀的研发人才、最匹配科技人员需求的办公楼宇,都在思科智慧城这块宝地聚齐了,万事俱备。新基建登场,广州没有理由不赢!

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