智慧表计/门禁/停车…市场超5万亿的老旧小区改造,将给物联网带来多大机会?【物联网智商精选】


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3.设备维护


设备维护是旧改第二阶段“提升类的基础设施”,及第三阶段“完善公共服务类”的关键部分;同时也大大减轻物业管理负担。

 

目前很多老旧小区的物业管理很薄弱,大部分是单位后勤改制后的物业管理,有些甚至是弃管小区,没有正规的物业管理,只是政府办事处或社区承担一定的管理工作。

 

那么改造后如何保持和继续更新改造,这就成了一个大的问题。在这些老旧小区引进正规的物业管理服务并不容易,因为这些老旧小区的居民,由于以前种种原因并没有交物业管理费的习惯。

 

虽然政府在这方面会给出一些奖励或者补贴,但物业企业长期的管理经营是很难保证正常运营。而且从物业管理本身的角度来讲,它的功能主要是对这个小区进行维护保养的功能,没有持续的更新改造的功能。

 

所以旧改的老旧小区需要政府的引导,普及物业管理知识,引进新的物业公司,并养成持续的更新改造功能。这是一个循序渐进的过程,最后并不一定能成功。

 

在此过程中,对改造后的小区进行保持甚至持续更新尤为重要,设备维护的巨大潜力将被开发出来。


图:某小区设施清单及保养频率

 

从上图可以看出,诸如“房屋承重及抗震结构部位”、“路面路基”等等保养检查完全可以采用传感器进行定期监测,并回传数据,分析数据得出结果。并且将大大提高保养效率和检修准确性。相信,在政府的推动下,旧改后的物业维护极有可能推动智慧小区设备维护的普及。

 

4.智能家居


智能家居会在旧改过程中增加,但可以肯定的是,没有现象级产品出现之前,智能家居产业并不会因为旧改而进行新一轮爆发。

 

而老旧小区亟需要解决的停车难问题,笔者认为对智能停车系统的需求并不大。这是因为靠物联网等技术的智能停车系统,只能缓解小区内的停车难问题,并不能彻底解决下班后涌入小区汽车的总量。

 

而“立体停车”或许是彻底解决老旧小区停车难问题的重要方案。立体停车,指利用空间资源,把车辆进行立体停放,节约土地并最大化利用的新型停车方式。

图:立体车库

 

总结


如果说新基建是新瓶装新酒,那么旧改这种“老基建”则是新瓶装旧酒。


老旧小区改造本质上是“补短板”“补欠账”,即补民生短板、补上一轮基建的欠账,是为了改善居民居住条件并扩大内需,并不是建设智慧园区,技术示范区。因此物联网、人工智能等技术在老旧小区改造过程中起到一定作用,但并不是像在新基建中那样,担任核心角色。

 

笔者认为:上述安防设施、智能表计、设备维护、智能家居四个领域中,安防设施与智能表计将随着16万小区的改造迎来高速增长;设备维护在旧改过程中短期内并不会爆发;长期看来是个潜力股;智能家居增长有限。像智慧园区,智能建筑改造并不是这次旧改的需求。


 参考资料:

1.深度!老旧小区改造(行业篇)—竣工周期之外的第二β【招商证券·产业链多行业】,降噪房地产;

2.2019年中国旧小区改造、物业管理行业市场情况分析;

3.物联网、大数据是如何在物业设备维护中起到作用的;

4.大动作!中央再提老旧小区改造,影响有多大,国民经略,凯风;

5.国务院常务会:确定加大城镇老旧小区改造力度改善居民居住条件,中华建设杂志;

6.NB-IoT抄表还看燃气,5个“大佬”已全部进场!物联网智库;

7.阿里、腾讯觊觎的万亿级市场!国内智慧停车企业大盘点,物联网智库,樱木花道。


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